价跌换量涨！美国5月新屋销售意外上涨，但均价已较年内高点大幅回落

来源：华尔街见闻

作为美国住宅房地产市场的价跌价已较年领先指标，美国5月新屋销售环比上涨10.7%，换量达到年化69.6万户。涨美专家认为由于利率继续上升，国月预计6月份的新屋销售销售量将回落。新房平均价格从年内历史高点的意外56.95万美元跌至51.14万美元，为1月以来最低。上涨

周五，但均点美国政府公布的内高数据显示，5月新屋销售环比上涨10.7%，价跌价已较年达到年化69.6万户，换量高于市场预期的涨美62.9万户。虽然比4月份的国月销售有所增长，但同比2021年5月年化74万套的新屋销售新房销售，下降了5.9%。意外

库存方面，截至5月底，市场上有44.4万套新房，高于4月份的43.7万套。其中，正在建设中的房屋约占库存的65.8%，尚未建造的房屋约占25.9%。按照目前的销售速度，需要7.7个月的时间才能用完新房的供应，低于4月份的8.3个月。

分地区来看，西部地区的销售量增加了39%以上，人口稠密的南部地区增加了近13%。但中西部和东北部地区的销售量却有所下降。

5月，新房价格中位值同比增加15.0%，达到44.9万美元。不过，新房平均价格从年内历史高点的56.95万美元跌至51.14万美元，为1月以来最低。相对于成屋价格走势，新房价格正在下降。

美国知名地产网Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在一份电子邮件声明中说：“新房对有意购房者来说仍有吸引力，即使新房的中位价比去年高出15%，为44.9万美元，虽然高价格已经越来越多地给交易踩下了刹车。”

5月份美国新屋销售量意外上升，这可能反映出一些买家锁定了他们的按揭贷款利率，规避未来有可能更高的借贷成本。但专家认为销售的上升可能是暂时的，因为房价仍然很高，按揭贷款利率接近6%，这些都会降低购房者的可负担能力。美国全国住房建筑商协会（NAHB）的首席经济学家Robert Dietz在推特上表示，由于利率继续上升，预计6月份的销售量将回落。

由于美联储正在积极提高利率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时，房屋价格继续上涨，抑制了全国各地潜在买家的负担能力。

据行业报告显示，美国各地的房屋供应仍然有限。房屋建筑生产必须赶上不断增长的家庭数量。由于通货膨胀和按揭贷款利率上升影响了需求，6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平，这也是该指数连续第六个月下降。

Dietz表示：“房地产市场既面临需求侧的挑战，也面临供给侧的挑战，住宅建筑材料成本同比上涨19%，各种建筑投入成本上升。在市场的需求方面，2022年上半年按揭贷款利率的上升也让大量的潜在购房者失去了信心。”

此前，数据显示美国成屋销售连续第四个月下降，房屋开工率也降至两年来的最低点。建筑商已经开始调整他们的计划，虽然仍有大量的住房项目在进行中，但任何进一步销售放缓的消息都可能进一步打压建筑商的信心。如果建筑商回撤，市场可能会错过有助于急需再平衡的库存的时机，库存短缺的状况会得不到解决。而库存短缺在疫情期间，令房屋价格上涨发挥了很大作用。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

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